城市规划管理交流7月29日下午
回复：1、指项目建筑的正负零吗？
2、是的。规划放线时，是由规划部门现场定正负零吗？我们这一块工作很混乱，理不清头绪。我个人认为，规划部门应该是给出场地标高，具体建筑正负零是不是应该由设计单位来设计啊？请大家指教。
问题：城市里的集体土地能发工程许可证么？集体土地拨用的概念是什么？土地部门出具了一个集体土地拨用的证明，我不懂什么意思。
回复：1、集体土地使用证是不是只能发乡村建设规划许可证？
2、集体土地不能发用地证和工程证，用地证是国有建设用地规划许可证
3、河南的实施办法里说了集体土地上可以发用地证。
问题：有人来补办建设工程规划许可证，说证掉了，程序怎么弄？
回复：1、档案翻出来，给他复印下存档的证件就好。一个证对应一个号，他又不是正常报建，最多给复印件上盖个章，注明与原件一致。
2、用地、工程都没有补办之说吧。我们的许可都是过程性许可。下个证件都办理了哪还有补办之说。
问题：咨询下：3层3户连排建筑（别墅建筑）现在允许建吗？
回复：1、我们这（赣）只有独门独院的独栋别墅不让做。
问题：社区卫生中心和社区文化活动中心，编制控规时应该是 A51 A22的A 类 还是 R22？
问题：招拍挂红线图出了50亩，土地局指标只给了40亩，用地证该发多少？
回复：1、用地证面积与出让合同一致。（你出给土地50，他只和建设单位签订40的合同，只能执行合同。）
2、是不是还得收回原规划条件和红线图，重新办理？
3、不用。按合同上写的面积，没有问题的。
问题补充：宗地图与红线图对不住咋解决？
回复：1、宗地为准。
2、宗地为准，但不收回规条和红线图，作为合同附件，容易扯皮。
3、按宗地图，不收回。宗地图是最终审批结果。
4、关键问题是出红线的时候，土地局是不参与的，两个部门也没什么沟通。
5、国土部门如果出让用地和规划部门不一致应该反馈，我们就是在设计要点上加上注明。如果国土部门分期供地，不需要再出设计要点的可以不反馈。
6、国土部门经历了几轮检查之后，现在要求必须单宗，也就是说它分十期供地，规划要出十个红线。
7、你出个总的设计要点，告诉国土部门有效期内设计条件没变就好。