规划局业务交流7月3日下午

admin10年前城市规划管理1388

问题1:请教下,核发建设工程许可证必须人防同意审查合格才能发吗?有相关依据吗?

答:辽宁不用,以前是前置件,现在是施工许可前必须提供。江苏:必须造人防的 工程证前 需要人防意见的。

湖北:如果建设配套人防设施,那么人防办要参与方案审核和规划验收。

问题补充:人防审批主要是涉及异地建设费。我们这里工业项目不收费,所以人防可以放到规划验收前提交。商住项目涉及人防,都要求在办理工程规划许可证时缴清费用。

答:辽宁核发工程证书前,给人防去个联系单,写清楚建设规模即可。

湖北:申请《结合民用建筑修建防空地下室联系单申请表》。

昆明:同步建设不缴,看人防审批联系函,规划给意见。

 

问题2:设计图纸只盖单位的出图章,行不行,还需要盖单位公章吗?

答:要加盖设计者的注册章。不需要公章的。

 

问题3:一建设工程未按照建设工程规划许可证进行建设需要下达《停工核查通知书》,请问依据规划法的哪一条下达文书?是四十三条还是六十四条

答:依据64条。

 

问题4:加油站符合已经批准的总体规划和控规,但商务部门提出间距不够,让撤销选址意见,这该怎么办啊??不是安全距离不够,是两个城区加油站不满足1.8公里所谓的商务要求距离。

答:观点1:加油站涉及重大利益,建议项目选址过一下规委会,让领导定。

观点2:规划上只审查是否符合规划

观点3:如果按照规范的确不够 即便有规划 规划局从专业角度出发 也是不能选址的 安全距离不够 规划办选址也要担责任的。

结论:所以要做专项规划。专项是有商务局参加 两家单位能协调布局加油站 菜市场等等方面。

 

问题5:加油站土地拍卖,不在规划区设计条件怎么出啊?

答:规划法确定,规划许可应该在规划区范围內,不在规划区,出条件还是可以的。山东条例有一条,论证可行后可行政许可。

 

问题6:关于私立幼儿园问题。

幼儿园是按照居住规模进行配置的基础教育设施,用地性质属居住类公共服务设施用地。每5000居民配置9班幼儿园一座,每班30个学生,每生占地13平方米。按此进行居住区方案布置。

幼儿园审批可在居住区修详规完成审批以后,按照修规方案单独办理工规证。目前的一般方式是由开发商买地、建设,交由政府教育部门管理,在经营方式和管理方式上,由学校与教育局商定达成协议。规划局的审批工作在开发商取得土地、编制方案报批、核发工规证、规划核实后完毕。

如果是旧城区按照控规单独划定的幼儿园用地,也可以按照出让方式由开发商代建后交由教育部门管理,程序性质一样。

如果用地按照划拨供给,那就是由政府自己出钱委托平台公司建设,在规划的办理程序上,按照划拨用地办理选址意见书、规划用地许可证、工规证。

 

出让用地的主体是开发建设单位,划拨用地的主体是政府或教育局。

相关文章

北京优化工程建设项目审批改革措施介绍

通过各个部门共同努力,持续推进改革,在办理施工许可方面环节明显简化,流程更加优化,要件更加精简,时限大幅压缩。从社会的反响来看,改革措施取得了很好效果。 在各项改革措施之中,最为核心的就是“...

用地规划许可需要批前公示吗20160411

1、阳台只要封闭就算全面积是吧? 结构内的全算,结构外的算一半。 补充:《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定:3.0.21在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积...

城市规划管理交流8月25日上午

1、   规划验收核实时你们的允许施工误差是多少?如何权衡? 回复1:浙江省根据浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法 。 第十三条建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划...

关于建筑物规划用途确认等相关意见的函

关于建筑物规划用途确认等相关意见的函 县消防大队:近年来,我局在日常审批工作中时常遇到建筑物规划用途确认等问题,为简化程序、提高效能,经研究,形成如下处理意见:一、关于住宅建筑改商业用途的审...

竣工图的绘制方法

1.利用施工蓝图改绘竣工图 在施工蓝图上一般采用杠(划)改、叉改法;局部修改可以圈出更改部位,在原图空白处绘出更改内容;所有变更处都必须引划索引线并注明更改依据。具体的改绘方法可视图面、改动范围...

建设工程规划许可证能补办么?

作为行政许可的管理方式,你说能补办么? 同样的,建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证能补办么?...