城市规划管理交流6月23日下午

admin10年前城市规划管理1438

问题1:建了大部分,剩余一部份因政府调整方案不建了,要办退,是否开发商应该向土地储备部门申请收购,规划出条件吗?

回复:规划干吗出条件,撤回审批就可以了,以后谁再要这块地,重新招拍挂的时候,土地部门申请再出。

 

问题2:从法律上讲,企业建栅栏式围墙是否需要规划审批?技术规范上有对围墙的相关要求吗?

回复:规划条件中明确围墙一并设计、施工、验收。肯定要规划规划审批,地方规范上有限高和通透式的要求。

 

问题3:外墙由玻化微珠保温砂浆变更为隔热反射涂料属于外立面变更么?

回复:属于。

 

问题4:单独选址的工业项目选到禁建区,总规划定的禁建区是示意性的。怎么办?

不能办理。

 

问题5:有个地块,某地的开发企业拿的地,他们开发了一期,二期开发不下去了。市政府协调二期转给了另外一地的开发企业,我们在发证时因为有政府协调,我们把证办给了后者企业。现在前后两个企业有经济纠纷,投诉到我们这里。经查阅资料,土地局办土地证时,不知道什么原因,把二期土地一半办给前者企业,一半办给后者企业。现在我们要求后者企业停工,请问依据是什么?

回复:双方提出共同开发,双业主就解决了。责任、义务、权益由他们自己处理,与规划局无关。

 

问题6:市县级空间区划是怎么划的?

基于行政区划之上。

 

问题7:<建设工程规划许可证>的时效是多长?:

回复:时限由各省规划条例定。

 

问题8:分享一个正在发生的案例:一小区规划条件容积率为3,审定方案容积率为2.4,后来开发商发飙,把原来方案中两栋18层住宅楼擅自变更为两栋26层住宅楼,并已建成,日照间距不足,容积率也由2.4变为2.66,开发商以没超条件为理由,向申请规划局变更方案并办理《建设工程规划许可证》。领导好像已经同意了,下一步该怎样完善相关手续?

回复:1、未批先建肯定先处罚,然后审批表中把不满足的指标写上,即带意见审批,当然前提是领导同意给他办。

2、先汇报领导,不要傻乎乎的就去建议:要求处罚、停工……

3、不能带意见上报,你写同意,你就担责任;你说不同意,不同意还找领导签什么字,摆明让领导给你背书。

相关文章

职能部门“不作为”造就违法建筑泛滥(转)

【编者按】近年来,各类违法建筑物层出不穷,相关纠纷也迅速增加,在近期更是形成一个高潮。违法建筑成风,固然有个人法律意识淡薄的原因,但职能部门的“不作为”和“互相推诿”也难辞其咎。尽管法律明文规定,拆除...

城市规划管理中行政许可的公示等相关程序

随着群众的维权和法律意识的逐步加强,很多地方都出台了城市规划管理中公示办法,虽然看起来很明确,但却不是罗列出来的,还不够具体和详细,我打算结合自己的工作实践,对相关程序和规定做一个详细的研究。...

城市规划管理交流20160315

1、安置小区内电线杆的迁移需要办理什么手续吗?需要报规划局审批么? 答:①小区的市政设施在道路接口由规划发证,内容是不管的。其实也没必要管,也不该管这么多。 ②个人意见:是体现在批准的总平...

关于预留用地的规划管理矛盾

大家都知道工业土地2007年开始就已经实行通过招拍挂方式出让土地了,当然很多人还是认为工业土地的地价是上涨了一点,但是对于实质性的节约土地和公平交易还是没有大的推进,特别是在国土部门在挂牌土地的时候限...

羊圈猪舍屋顶上能否铺设光伏发电板?

猪舍屋顶上能否铺设光伏发电板?若不能直接铺设光伏,需满足什么条件、办理何种手续?在不改变土地用途及地表形态情况下,猪舍屋顶上能否铺设光伏发电板取决于猪舍的建筑结构质量和权利完整状况,与之产生法律关系的...

从城市规划管理角度如何看待土地分割?

1、国土土地分割的时候征求规划意见,大家都是怎么回复啊?地面已经有建筑物了 答: 1、只告知他们控规是什么样子的,至于要不要分割,我们才不管 2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件...