城市规划管理交流6月23日下午

admin10年前城市规划管理1462

问题1:建了大部分,剩余一部份因政府调整方案不建了,要办退,是否开发商应该向土地储备部门申请收购,规划出条件吗?

回复:规划干吗出条件,撤回审批就可以了,以后谁再要这块地,重新招拍挂的时候,土地部门申请再出。

 

问题2:从法律上讲,企业建栅栏式围墙是否需要规划审批?技术规范上有对围墙的相关要求吗?

回复:规划条件中明确围墙一并设计、施工、验收。肯定要规划规划审批,地方规范上有限高和通透式的要求。

 

问题3:外墙由玻化微珠保温砂浆变更为隔热反射涂料属于外立面变更么?

回复:属于。

 

问题4:单独选址的工业项目选到禁建区,总规划定的禁建区是示意性的。怎么办?

不能办理。

 

问题5:有个地块,某地的开发企业拿的地,他们开发了一期,二期开发不下去了。市政府协调二期转给了另外一地的开发企业,我们在发证时因为有政府协调,我们把证办给了后者企业。现在前后两个企业有经济纠纷,投诉到我们这里。经查阅资料,土地局办土地证时,不知道什么原因,把二期土地一半办给前者企业,一半办给后者企业。现在我们要求后者企业停工,请问依据是什么?

回复:双方提出共同开发,双业主就解决了。责任、义务、权益由他们自己处理,与规划局无关。

 

问题6:市县级空间区划是怎么划的?

基于行政区划之上。

 

问题7:<建设工程规划许可证>的时效是多长?:

回复:时限由各省规划条例定。

 

问题8:分享一个正在发生的案例:一小区规划条件容积率为3,审定方案容积率为2.4,后来开发商发飙,把原来方案中两栋18层住宅楼擅自变更为两栋26层住宅楼,并已建成,日照间距不足,容积率也由2.4变为2.66,开发商以没超条件为理由,向申请规划局变更方案并办理《建设工程规划许可证》。领导好像已经同意了,下一步该怎样完善相关手续?

回复:1、未批先建肯定先处罚,然后审批表中把不满足的指标写上,即带意见审批,当然前提是领导同意给他办。

2、先汇报领导,不要傻乎乎的就去建议:要求处罚、停工……

3、不能带意见上报,你写同意,你就担责任;你说不同意,不同意还找领导签什么字,摆明让领导给你背书。

相关文章

城镇建设用地与人口相挂钩的法律依据,哪个法律上有?20171221

1、ppp项目选址意见书如何办理? 回答1、跟一般项目选址意见书一样的,PPP项目只是投资主题和运营管理方式不一样而已。 追问:不是划拨土地使用权,能办吗?   2、...

住宅楼前公共绿地中的亭子可以豁免工规证?

某地某小区,某购房户,买了其中一栋楼的一层的中户,交房的时候发现,在自家阳台前方约10米的地方有一个建筑,高约4米,体量还不小目测有20平方米以上,而且三面墙是半封闭的,住户认为严重影响了自家的采光、...

规划管理交流5月5日上午

1、  仓储物流用地有没有停车率控制? 回复:各地标准不同,不同的仓储项目需要的停车辆数也不一样,根据功能需要配置。   2、  分期建设的小区,分期验收还是总体验收?...

《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》全文

建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》(建办规函[2006]440号)全文如下:   中华人民共和国建设部办公厅  建办规函【2006】440号 关于...

工规证前施工图上必须要3个章还是4个章?

1、道路红线和用地红线之间建设单位可以划停车位吗?不可以,前几年有个全国性的专项巡查。一般道路红线和用地红线之间应该都是公共绿地或者地方大了,是待出让地块不可能预留停车位的地方。画了车位也是政府公共车...

济南市规划局“加快科学发展 建设美丽泉城” 城市规划管理工作社会调查活动介绍

为深入贯彻落实济南市委、市政府关于“加快科学发展  建设美丽泉城”的部署要求,切实履行和充分发挥城市规划在城市发展中的职能作用,不断提升规划管理服务效能与规划设计水平,济南市规划局与山东大学合作,于2...