问题1：不在城市规划区内的工业用地出让,需要出具设计条件么？如果需要，该怎么出具？

（山区修建个集油站和注水站 ，土地部门出让给企业，现在土地已经转为国有建设用地，需要卖给油矿企业）

 

回复1：规划区外可以不出

回复2：四十二条　城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

回复3：编个地块控规报政府批准，经人大备案，后再出规划条件:。要不就最好让土地局找政府直接签土地批文，别要规划条件。

 

 

问题2：垃圾焚烧发电厂属于环卫设施用地吗？

 

回复1：不属于

回复2：属于市政设施

电厂一般是工业用地。

 

问题3：需要发改核准的项目，土地又要通过招拍挂取得，是先选址还是先规划条件？

核准和土地取得方式没有必然关系，这种情况一般都是先选址。

 

问题4：商业层高做到7米，能不能批啊？我们这没有正式出台层高的限制，只是一个没盖章的内部规定

 

回复1：按照两层计容积

回复2：没有这个硬性规定